2020 оны 202/196 дугаар хамтарсан тушаалаар батлагдсан

“Газар, үл хөдлөх эд хөрөнгийн нөхөх олговрын зориулалттай

 үнэлгээний аргачлал”-ын нэгдүгээр хавсралт

Газар, үл хөдлөх эд хөрөнгийн нөхөх олговрын зориулалттай үнэлгээний

ШАЛГАХ ХУУДАС № ...

1. Нөхөх олговрын үнэлгээнд тавигдах шаардлага:

1.1 Ажлын даалгавартай танилцсан эсэх: Тийм         , Үгүй             

1.2. Үнэлгээний ажлын зорилго:                                                                                                            

1.3. Захиалагчийн нэр:    

1.4. Үнэлгээний өдөр буюу мэдэгдэх хуудас өгсөн өдөр:                             

1.5. Нөхөх олговрын хэлбэр:

• Газрыг газраар солих , эсвэл худалдаж авах              ;
• Орон сууцыг орон сууцаар солих           , эсвэл худалдаж авах     ;
• Барилгыг барилгаар солих           , эсвэл худалдаж авах     ;
• Нэгж талбаруудын өөрчлөн зохион байгуулах           , эсвэл бүтнээр нь чөлөөлөх      ;

1.6. Газрын үнэлгээг хийхдээ зах зээлийн судалгаан дээр тулгуурлан үнэлгээчний тооцоолсноор өмчлөх эрхтэй 1м.кв газрын үнэ цэнийг                               төгрөгөөр тооцно.

1.7. Барилга байгууламжийн үнэлгээнд биет элэгдлийг тооцно   , тооцохгүй.

1.8. Газар чөлөөлөх зардлыг тооцно, тооцохгүй .

1.9. Түр суурьшуулах зардлыг тооцно  , тооцохгүй. Хугацааг       сараар тооцно.

1.10. Үл хөдлөх эд хөрөнгөө ашиглан аж ахуйн үйл ажиллагаа эрхэлдэг эсэх:                         

• Үйл ажиллагааны хэлбэр:
•       Үйл ажиллагааны цэвэр ашгийн сүүлийн 3 жилийн дундаж          
•   төгрөг

2. Үнэлгээний зүйлийн талаар үндсэн мэдээлэл:

2.1. Хөрөнгийн хаяг, байршил:                аймаг/хот                 сум/дүүрэг   баг/хороо                                                                                                                                                     

/албан ёсны хаягаас гадна нийтлэг хэрэглэдэг нэршлээр байршлыг дэлгэрэнгүй бичнэ./

2.2. Эзэмшигч/өмчлөгчийн нэр:            

2.3. Регистрийн дугаар:                                         

2.4. Газрын гэрчилгээтэй эсэх: Тийм Үгүй       Нэгж талбарын дугаар:        Гэрчилгээний дугаар:    Олгосон огноо:  Хугацаа, жил           

Газрын ашиглалтын зориулалт:                

Төрөл: Ашиглах      Эзэмших      Өмчлөх        

2.5. Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээтэй эсэх: Тийм Үгүй     

Бүртгэлийн дугаар:                                                             

Гэрчилгээний дугаар:                                             Олгосон огноо:                   Хугацаа, жил:    

     Зориулалт:                                     

Нөхөх олговрын зориулалттай үнэлгээний ажлын цар хүрээ

3. Үнэлгээний мэдээлэл

3.1. Үнэлгээний төрөл:                                                                                           

3.2. Үнэлгээний зорилго:                                                                                                 

3.3. Үнэлгээний зориулалт:                                                                                                        

3.4. Үнэлгээчний овог, нэр:                                                                                                         

3.5. Захиалагчийн нэр:                                                                                                    

3.6. Газар чөлөөлөлтөд хамаарах иргэн, байгууллагын нэр:

3.7. Үнэ цэний суурь:                                                                                                        

3.8. Үнэ цэний урьдчилсан нөхцөл:

• Хамгийн өндөр ба хамгийн сайн ашиглалт                            
• Одоогийн ашиглалт/оршин буй ашиглалт                              
• Эрэмбэ дараатай устгалт                                   
• Албадан борлуулалт                               

3.9. Үнэлгээнд тусгах аж ахуйн нэгжийн тусгай хүчин зүйлс байгаа бол энэ хэсэгт бичнэ.

3.10. Үнэлгээнд хийсэн төсөөлөл ба тусгай төсөөллийг энэ хэсэгт бичнэ.

3.11. Үнэлгээний олон улсын стандартаас хазайх гажилтыг энэ хэсэгт бичнэ.

3.12. Үнэлгээний хандлага:

Газар: Суурь үнэ , зах зээлийн хандлага .

Барилга: Өртгийн хандлага          , зах зээлийн хандлага .

3.13. Үнэлгээний арга: Хэсэгчлэн тооцох арга            , “Өмнөх ба дараах” арга .

4.Газрын мэдээлэл

4.1. Газрын хэмжээ: гэрчилгээгээр        м.кв, хэмжилтээр:  м.кв.

Үүнээс газар чөлөөлөлтөд хамаарах хэмжээ: м.кв

4.2. Газар чөлөөлөх нөхцөл:

  4.3. Газрын байдал, хүчин зүйлс:

а) Замын нөхцөл: төв зам дагуу             , нэг талаараа         , хоёр талаараа     

б) Зайн нөхцөл, байдал:

• төв замаас, м: , худгаас, м:                        ,
• автобусны буудлаас, м:        хотын төвөөс, м:    ,
• Сургууль, цэцэрлэгээс, м:     ,

в) Газрын налуугийн нөхцөл: Тэгш        Аажим налуу           Эгц налуу               

г) Газрын хэлбэр дүрс: Шоо дөрвөлжин           Тэгш өнцөгт Трапец Тодорхой бус      

д) Орчны харагдах байдал: Хэвийн Дунд зэрэг Хязгаарлагдмал  .

5.Барилгын мэдээлэл

5.1. Ашиглалтад орсон огноо:     .

5.2. Давхарын тоо  , Зоорины давхартай эсэх , Мансардтай эсэх,

5.3. Барилгын зориулалт:

• амины сууц /жижиг барилга/ ,
• амины орон сууц /таун хаус/ ,
• нийтийн орон сууц ,
• худалдаа үйлчилгээ ,
• үйлдвэрлэл ,
• оффис ,
• бусад                                                              

5.4. Суурь:    цутгамал,     угсармал,     бусад.

5.5. Даацын хийц, бүтээц:

• Төмөр бетон ,
• Угсармал төмөр бетон ,
• Холимог (бетон бус, зүрхэвчтэй) ,
• даацын өрөгт болон модон холимог бүтээцтэй ,
• Хөөсөнцөр дулаалгатай 2 талаас нь төмөрлөсөн хавтан (сэндвич) болон хөнгөвчилсөн  .

5.6. Хана:

• тоосго, блокийн дүүргэгчтэй ,
• угсармал төмөр бетон ,

даацын тоосго,

• блокийн дүүргэгчтэй, холимог дүүргэгч болон модон ,
• мод болон хөнгөвчилсөн хавтан, хөөсөнцөр дулаалгатай 2 талаас нь төмөрлөсөн (сэндвич) .

5.7. Хучилт:

Шалгах хуудсыг үнэн зөв бөглөсөн:                                                      Огноо: . . . . . . . . . .