Иргэн сарнай Баярмаад өмчлөх эрхийг үүсгэх, дуусгавар болгох зорилгод чиглэгдсэн байх бөгөөд Баярмаа худалдан авах хүсэл зоригоо илэрхийлсэн түнийг хэлцлийн нөгөө тал нь хүлээн авсанаар хүсэл зоригийн илэрхийлэл Иргэний хуулийн 40.1д зааснаар хүчин төгөлдөр байна.  Хэлцлийн хэлбэрийг тогтоох 42.1, 43.1 43.2.1 Бичгээр байгуулагдсан гэж үзье. Хэлцэл хийгдсэнээр 8.1.1-д хуульд заасан буюу заагаагүй боловч агуулгын хувьд хуульд үл харшлах хэлцэл гэж зааснаар иргэний эрх зүйн харилцаа үүссэн байх тул 187.1-д Үүрэг нь энэ хуулийн 8 дугаар зүйлд заасан үндэслэлээр үүснэ гэж заасны дагуу үүрэг үүссэн байна. 187.1-д зааснаар үүрэг үүссэн байх тул 186.1-д Хууль буюу гэрээгээр үүрэг гүйцэтгэгч нь ямар нэгэн үйлдэл хийх, эсхүл тодорхой үйлдэл хийхээс татгалзах үүргийг үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн өмнө хүлээх бөгөөд үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь түүнээс уг үүргээ гүйцэтгэхийг шаардах эрхтэй гэж зааснаар үүргийн харилцаа үүссэн байна. 195.3.Хуульд заасан буюу гэрээнд зайлшгүй тусгавал зохих, түүнчлэн нэг талын хүссэний дагуу нөгөө тал нь зөвшөөрсөн нөхцөлийг гэрээний гол нөхцөл гэнэ. Бодлогын нөхцөлөөс үзвэл ...... гол нөхцөл байна. 196.1.2.гэрээг бичгээр байгуулахаар хуульд заасан буюу талууд тохиролцсон бол талууд нэг баримт бичиг үйлдэж, гарын үсэг зурах буюу гэрээний саналыг зөвшөөрснөө илэрхийлсэн тал гарын үсгээ зурсан захидал, албан бичиг, телефакс эдгээртэй адилтгах баримт бичгийг нөгөө тал хүлээн авснаар; - гэж заасан. Бодлогын нөхцөлөөс үзвэл .. гэрээг хуульд бичгээр байгуулахаар заасан тул Баярмаа болон Сарнай нарын хооронд байгуулсан гэрээг 196.1.2-т заасан үндэслэлээр байгуулсанд тооцно. Бодлогын нөхцөлөөс үзвэл бусдын өмчлөлд хөрөнгө шилжүүлэх гэрээний төрөлд хамаарах буюу 265.1-д зааснаар эд хөрөнгө буцаан худалдан авах болзолтойгоор хийсэн худалдах худалдан авах гэрээ байна. 2.2 Шаардах эрх тодорхойлох Дээрх гэрээний хувьд хууль хэрэглээний дарааллыг тогтоовол: /265.1-268.1/ 243.1-261.1/ иргэний хуулийн 2-р хэсэг/ Эд хөрөнгө буцаан худалдан авах нөхцөлтэйгөөр хийсэн худалдах худалдан авах гэрээг зохицуулсан тусгай зохицуулалт нь Иргэний хуулийн 265.1-268.1-р зүйл байна. Иймд энэхүү гэрээнээс үүдэлтэй шаардах эрхийн үндэслэлийг тус гэрээний тусгай зохицуулалтаас эхлээд шалгах нь зүйтэй. Хэрвээ тусгайлсан зохицуулалтад шаардах эрхийг хуульчилж өгөөгүй бол ерөнхий зохицуулалтаас шалгана. Тусгай зохицуулалтаас үзвэл 267.2-т заасан хариуцлагын үүргийн зохицуулалт нь шаардах эрхийг нөхөн зохицуулах тул тус заалтаар шаардах эхтэй байх боломжтой байна. Дээрх шаардах эрх нь шаардах эрхийн ангилалуудаас хохирол арилгуулахаар шаардах эрхийн төрөлд хамаарч байх бөгөөд тус шаардах эрхийн үүрэг гүйцэтгэх боломжгүй болсон гэх үндэслэлд хамаарч байна. 2.3 Гэрээ хүчин төгөлдөр бус байх нөхцөлийг шалгах 56-60 шалгах